「來不及了，賣了房子才來問。」高雄國稅局官員說，高雄的這一間透天厝，是爸爸贈與給兒子的，兒子今年11月賣掉。幫陳先生算算，房地合一稅要514萬元。官員給兩個建議，一、如果還沒有過戶，看看是不是可以反悔，不賣了； 二、不然，看能否適用自用住宅重購退稅，兩年內買回一戶，可以退房地合一稅。

高雄國稅局接到陳先生的詢問電話。他說，父親105年11月花2,500萬元在高雄市買了一間透天厝，107年2月把這間透天厝贈與給他，他今（109）年11月中以3,500萬元賣了。問說：房地合一稅的取得成本可不可以按父親的買價報2,500萬元？

「當然不可以。」官員答覆，取得成本按受贈時的房屋評定現值及公告土地現值計，再乘上物價上漲率。期間物價漲多少，跟著調多少，期間物價跌不跟跌。

官員幫陳先生查現值，查出來107年的房屋評定現值加上土地公告現值是750萬元，107年2月到109年11月查表出來的物價調整率是100.6%。750萬元×100.6%＝754.5萬元。

官員告訴陳先生，帶入房地合一計算公式中的「成本」是754.5萬元，不是2,500萬元。

乾脆試算給陳先生看。房地合一稅的計算公式：

（房地收入-成本-費用-土地漲價總數額）×稅率%

陳先生接下父親手中的透天厝後，沒有做什麼改變，除了賣房的仲介費外，沒有什麼可以扣。官員按售價的5%來設算費用，3,500萬元×5%=175萬元。

至於土地漲價總數額，是以109年的土地公告現值-107年的土地公告現值，這兩年沒怎麼調，忽略不計，以0帶入計算。

稅率是按持有期間查表，107年2月受贈過戶，109年11月賣出，持有期間是兩年九個月，超過兩年，適用20%稅率。

（3,500萬元售價-754.5萬元取得成本-175萬元設算費用-土地漲價總數額0）×20%稅率＝514.1萬元房地合一稅。

試算出來，官員告訴陳先生，他差不多要繳514.1萬元房地合一稅。

陳先生以為成本是用2,500萬元來算，只要繳165萬元。自己想的，和實際要繳的差了將近350萬元。

試算的房地合一稅也讓陳先生嚇一跳，官員就問陳先生：過戶了嗎？如果只是簽約，還沒有過戶，看看能不能反悔，別賣了。

如果不能反悔，官員說，那看看能不能退稅，用重購退稅把房地合一稅退回來。小換大，或大換小都可以退。大小是指金額，陳先生以3,500萬元賣掉，如果換屋買回一間4,000萬元的，前面說的514萬房地合一稅可以退回給陳先生。如果買的比較小，例如2,000萬元，那按比例退。（2,000萬元÷3,500萬元）×514.1萬元＝293.7萬元。可以退稅近300萬元。

不過，陳先生要符合重購退稅規定，名下只能有一間房子，房子只能做自用住宅使用，而且有設籍的規定，必須是自己或配偶、未成年子女設籍並居住。重購退稅議題，國稅局官員只是提示重點，真要想辦法適用，還是得問問詳細規定。