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艾比最近想要在自家住宅大樓內開設公司，作為創業基地，此一想法在腦中已盤算許久。然而我擔心艾比其實沒有注意到如此作法會影響相關稅費，因此趕緊開口分析給他聽。

基本上，若是將自用住宅變更為營業使用，則稅捐處將會自動的調整相關稅收的稅率，這會影響到地價稅、房屋稅、土地增值稅。不過若是住宅與辦公室共同使用同一空間，則可以申請部分面積課徵營業用稅，但比例不得低於住宅的六分之一。

以下，是會變動的相關稅費：

註1：出售前1年未供營業使用，且一生以1次為限。
註2：台灣電力公司電價表(102年10月1日)
註3：中華電信市話費率表(103年4月1日)

但台灣電力公司認定是否為營業用，是以實際營業行為為基準，而非以營業登記為基準。亦即辦理營業登記後電費不一定會有調整；相對的，若艾比有營業行為卻沒有辦理營業登記，台電仍然有可能調整電費。若電費要申報公司費用並扣抵營業稅，應先向台電申請調整為營業用。

至於個人綜所稅，也會有相關的變動。要注意，所得稅法第14條規定，除非房屋是無償且非供營業借與他人使用，否則仍應計算租賃收入，繳納綜所稅。

所得稅法第14條第1項第5類第4款
將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

以下是各種無償借用情況，租金是否設算收入的簡易表達：

因此，艾比若是以登記自己名下的房屋成立公司，雖然不用負擔租金，但是仍然要設算租金收入，並且要申報當年綜合所得稅喔。