阿魚與小雅兩位國中同學，下班後在居酒屋相聚，暢談近況。

「最近要報稅了，之前剛把老爸給我的房子賣掉，結果今年開徵房地合一稅，什麼新制、舊制，還有不同稅率的，搞得我一個頭兩個大！」阿魚忍不住抱怨，把清酒ㄧ飲而盡。

「哎唷！其實沒這麼困難啦！我來幫你算！」小雅挾了口一夜干繼續說。

「房屋合一稅，顧名思義，就是把賣掉房地後的獲利，減掉土地漲價總數額，課徵所得稅。」

「這次修訂的稅制，是針對不動產的『交易所得稅』，也就是如果出售房地獲利，才需要繳稅給政府。至於新制、舊制的區分很簡單，以今年（105）的1月1日為分水嶺， 如果你是在這之後買賣獲利，就是新制，之前持有滿2年者則為舊制。」

「這麼簡單？」阿魚不可置信驚呼。

「是，但注意我剛剛說的，分水嶺中還有『持有滿2年』的規定，很重要！所以我說兩次。」小雅推推眼鏡道。

「舉例來說，如果你在103年1月1日~『前』取得房子，不管是不是繼承來的，到要賣的時候都適用舊制。但若在103年1月2日到105年1月1日之間取得房子：如果之後持有時間超過2年就適用舊制，但未持有2年就賣出就是用新制。」

「我瞭解了，我是在101年取得，今年初賣掉，所以是舊制！那我今年要繳這筆房屋交易稅了！」阿魚問。

「只對一半喔，是舊制沒錯，但（舊制）本年度的交易，是算在明（次）年的五月併入綜合所得稅申報，你不用急著繳錢啦！」小雅說。

「你為什麼這麼瞭解啊？」阿魚問。

「因為我在台灣工作這麼久了，好不容易在前年103年6月買了一間公寓，但突然想出國唸書，所以打算在今年賣掉，研究一下，發現持有越久，稅率越低！」

境內居住者

※自住滿6年，出售超過免稅額(400萬)者：稅率10%
※調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於二年內出售者：稅率20%

非境內居住者

※境內居住者與非境內居住者的區別?

境內居住者是指符合下列條件之ㄧ者：

(1)在中華民國境內有住所，並經長居住中華民國境內者。

(2)在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

不符合上述兩項者，屬「非境內居住者」。

小雅喝了口啤酒：「不過我是新制，跟你不一樣，如果賣掉的話，我要在所有權完成移轉登記隔天的30天內向國稅局申報！」

「對了，我記得你阿爸還有在南投種水梨對吧？房地合一稅有排除農地農用喔！改天上山再去吃你家的梨子！」小雅補充。

阿魚拍胸脯大聲道：「那有什麼問題？感謝老同學的解說，今年報稅不用煩惱啦，這頓我請！」

「一言為定！大家明天繼續為新台幣努力，乾杯！」

新制房地合一稅如何計算？

 2.交易所得稅計算